安樂區3房+平面車位  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大國電梯3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：26.41 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：462 元/月
鄰近公園：四維公園、武崙公園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：公車、62快速道路、國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對編號 1268188「台北大國電梯 3 房 + 平面車位」之物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1038 萬含車位，單價約 26.4 萬/坪，在基隆安樂區屬於親民價位。 2. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的規格，適合家庭居住或與長輩同住，邊間戶採光優異。 3. 交通便利性高：鄰近國道 3 號及台 62 線快速道路，通勤台北方便；附近有黃昏市場與公園，生活機能完整。 4. 低持有成本：每月管理費僅 462 元，遠低於同區水準，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 29 年，可能面臨設施老化問題，未來若進行整修或增建需額外評估。 2. 地理位置屬性：位於基隆市而非台北市，購屋者需注意區域房價波動與流動性。 3. 樓層介於中段：3 樓雖有電梯方便，但對於偏好高樓視野的買家而言可能較無優勢。
機會 (Opportunities)	1. 学区需求穩定：鄰近武崙國中，若有學童就學需求，此類房型競爭力強。 2. 社區環境改善：周邊公園與市場機能成熟，生活品質已定型，無待開發風險。 3. 車位價值：含平面車位在電梯大樓中仍屬稀缺資源，未來轉手時具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築維護隱憂：近 30 年屋齡需留意社區公設金是否充足，以免面臨大型修繕提撥壓力。 2. 利率與市場趨勢：高利環境下房貸負擔能力需嚴格評估；若周邊新案開賣，可能影響二手房源流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合家庭自住與通勤族。

此物件在基隆安樂區提供了一個性價比極高的選擇。主要理由在於其「3 房加車位」的完整規格，配合電梯大樓與低管理費，能有效降低居住成本。屋齡 29 年雖非新案，但邊間戶採光好且格局方正，適合打算長期居住或作為第二居所的購屋者。若您的工作地點位於基隆港區或可透過快速道路通勤至大台北地區，此處兼具生活機能與交通便利性，是一檔實用的置產標的。建議買房前務必詳查社區維修基金狀況及房屋漏水歷史，以確保住得安心。